Pasada la incertidumbre generada por la crisis internacional y las elecciones presidenciales del año pasado, en las últimas semanas la demanda inmobiliaria en la primera línea de la costa este montevideana está experimentando un "boom" coyuntural que eleva los precios de los tradicionalmente costosos apartamentos con vista al mar. Al mismo tiempo, las opciones para continuar edificando en esa zona se redujeron casi a cero, por lo que los constructores privados apuestan a potenciar las áreas disponibles en la segunda fila y solicitan a la comuna capitalina que les permita avanzar más en la altura.

Tras haber postergado sus decisiones de compra durante el último año y medio, el segmento de demanda de alto nivel adquisitivo comenzó a concretarlas sobre la rambla capitalina, donde la oferta es reducida, por lo que los precios son presionados al alza, según explicó a El Observador el director de la revista Propiedades, Julio Villamide.

El analista sostuvo que desde setiembre de 2008 y prácticamente durante todo 2009 hubo "muy pocas transacciones en ese segmento, casi tendiendo a cero a medida que el rango de inmuebles considerados superaba los

US$ 500 mil. Se fue acumulando una masa represada de potenciales compradores que en estas últimas semanas está comenzando a expresarse en el mercado. Por eso ha crecido más la demanda por ese tipo de unidades bien ubicadas a valores generalmente altos y eso comienza a influir en los precios", añadió.

Sin embargo, acotó que ese "boom" se trata de un fenómeno "relativamente coyuntural" en el mercado que se expresará en abril y mayo, para después retornar a niveles normales de demanda.

Villamide indicó que la mayoría de estos compradores son uruguayos -algunos con el fin de adquirir residencia propia y otros como inversión-, para arrendar los apartamentos a diplomáticos o funcionarios extranjeros. "Pero ha habido también compradores argentinos e incluso brasileños en algunos casos que ya tie nen actividades económicas en Uruguay y quieren adquirir una vivienda con confort parecido al que disfrutan en las que ya tienen en sus ciudades de origen", agregó el analista.

Brecha de precios.Un informe realizado por la consultora Valora, divulgado por el sitio web especializado Situación Inmobiliaria, da cuenta de las sustanciales diferencias entre el precio de los apartamentos con y sin vista al mar durante marzo. Los datos muestran que el metro cuadrado de los apartamentos ofertados en Malvín costaba US$ 1.772, en tanto los que tienen vista son 16,3% más caros (US$ 2.060 el metro).

La brecha es aún mayor en Pocitos. Mientras que los apartamentos que carecen de ese privilegio se ofertaban a US$ 1.716 el metro cuadrado, en los costeros esa cifra ascendía a US$ 2.204 (25,2% más). En tanto, las diferencias observadas en Buceo eran menores, donde las propiedades horizontales con vista costaban 15,9% más que en el resto del barrio, a precios de US$ 1.893 y US$ 2.194, respectivamente.

El informe no distingue entre ambos tipos de inmuebles en Punta Carretas, donde el precio promedio del metro cuadrado es de US$ 2.072. Sin embargo, la secretaria de la Cámara Inmobiliaria, María del Socorro Lucian, indicó que esa zona está altamente demandada y "los precios aumentaron muchísimo", especialmente sobre la costa y en las proximidades del Club de Golf.

Lucian indicó que si se compara con fines de 2009 los precios en esas dos áreas aumentaron cerca de 20% medidos en dólares en lo que va del año. Este comportamiento lo atribuyó a la mayor demanda, la restringida oferta, el significativo incremento de las contribuciones inmobiliarias y la baja del dólar.

Fuente: Lunes 26 de Abril. Observa Digital.